卖房时，“飞单”省下几十万元，买房时，“飞单”损失800多万元……

在北京市海淀区房屋过户大厅内，芳姨焦急地等待着房产中介阿全，但阿全却一直处于“失联”状态。令芳姨万万没想到的是，随着阿全一同“蒸发”的，还有自己积攒了半生积蓄购买的价值800多万元的房子。

01

飞单一次省下几十万元

2020年5月，芳姨考虑换房，想住得离儿子近一点。于是，她将在自家房屋的信息挂到了网上，委托真心房地产中介公司售卖房产。没多久，一个微信名为“专业的我”的男人联系上了芳姨。

这人真名叫阿全，是真心房地产中介公司的一名中介人员。阿全自称拥有丰富的房屋买卖经验，可以帮芳姨把房子卖个好价钱。阿全还透露，自己有门道，可以让芳姨省下几十万元中介费。阿全所在的真心房产中介公司在买卖房产时，向买卖双方各自收取大约2%的中介费，这可是笔不小的费用。

阿全的“妙招”就是将原本应该在真心公司交易的订单“飞”到温馨房产中介公司名下，利用温馨公司的居间合同完成交易。温馨公司收取的中介费要远低于真心公司，这样，既能帮助客户省钱，阿全也可以捞到客户给他的“好处费”。

当然，阿全让芳姨签订的合同确实是盖有温馨公司公章的正规合同，在该公司的系统中也可以追查到这笔订单。

按照行业“老规矩”，阿全花了1万元从温馨公司某门店店长强哥手中买到了一份用于交易的合同。为了让芳姨更放心，阿全还打通关系借用该门店的会议室来签订合同。

阿全这样“飞单”的行为在房产界是人尽皆知的潜规则，许多中介都这样干过。

面对这省下几十万元的诱惑，芳姨动心了。何况，买卖合同正规合法，又是到门店签约，似乎不会有什么问题。阿全也的确帮芳姨以1500万元的高价将房子卖了出去，比芳姨预期的价位还高了100多万元。

交易的过程十分顺遂，芳姨非常满意，很信任阿全，买房的事情自然还是委托给阿全。感觉阿全办事出色可靠，芳姨爽快地将10万元订金转账给阿全，告知他，看到合适的房子可直接给对方交付订金。

但阿全真的值得信任吗？

阿全从事房地产中介工作多年，由于勤快能干，他很快在北京买了房子。但不久，阿全开始赌博“耍钱”。刚开始是线下赌，后来参与网络赌博，阿全很快陷了进去，欠下的赌债越来越多。为了还债，阿全先卖了自己的房子，后来又变卖了岳父的房子。

02

无中生有的房子

2020年6月，阿全告知芳姨，她事先有意向的指南路9号院有一处房子正在出售。事实上，这个“出售”的房子地址是真实的，但房主根本没打算卖房。

阿全告诉芳姨，房子正在出租，不方便看房。芳姨并不介意，因为她对这片小区的房子很熟悉，户型结构很清楚，无需过多了解房屋信息。加上当时新冠疫情的缘故，不适宜四处奔波跑动。

阿全对芳姨强调，此时是买房的最佳时机，可以用比市场价更低的价格买到心仪的房子，但是前提条件是要快。

芳姨虽然同意不看房，但是还想与房主在“线上”沟通下交易细节。于是，阿全将芳姨拉入一个微信群，运用两台手机开始了“角色扮演”，并成功取得了芳姨的信任。

阿全还在网上定制了一个足以以假乱真的假房本，房本中房屋户型、地址都是真的，只有房本编号是一串难以识别的假数字。

有了假房址、假房本，这出“戏”还缺少一个角色，那就是房主。到哪里去找房主呢？阿全想让同事小涛帮忙代签合同，并跟小涛解释，房主有事不方便到场。小涛没有多想，觉得同事间相互帮忙没什么，就答应了。

2020年7月5日，阿全又花了1万元从强哥手上买下了正规房屋买卖居间合同。同样在温馨房产某门店的会议室内，芳姨、小涛、阿全三人顺利达成了买卖房产的交易。小涛在合同上签了压根就不存在的房主姓名，旁边写上“代签”二字。 

03

800多万元购房款进了赌徒口袋

阿全最初其实只想骗取芳姨的购房订金，打算拿这笔钱去赌，赢了钱告诉芳姨房子突然不卖了，再把订金退给她。但是随着欠债的金额越滚越大，他只好一直骗下去。

从2020年7月到2020年11月，阿全先后分6次向芳姨索要了810万元的购房款。

为避免引起芳姨的怀疑，阿全找到5家公司，包括负责交易的温馨公司，将刨除10万元订金和11.85万元中介费后的788.5万元分批打进这些公司的对公账户。

第一笔钱款打给了温馨公司，芳姨给付的是100万元首付款。强哥在扣除了自己与阿全协商好的“好处费”和应缴税费后，将剩余钱转账到阿全的银行账户，后面的几笔钱款也是同样的操作。这几家公司共收取阿全50万元的手续费和相关费用，而绝大部分的房款还是被阿全系数收入囊中。

仅剩少数尾款没有交付的情况下，芳姨和阿全商议于2020年11月17日在海淀区房屋过户大厅交易。于是，就出现了文章开头的一幕。

阿全此时又在干什么呢？完成骗局后，阿全第一时间扔掉了原本应该交到芳姨手中的假房本，更换手机号后，回到湖南长沙。

芳姨是在屡次联系阿全未果，跑到温馨房产店内询问后才发现，阿全与这家公司没有什么关系。而真心公司的人告诉她，阿全因无故超过一周未上班，视为自动辞退。芳姨意识到自己被骗后，赶紧报案。

2021年2月10日，阿全被逮捕。

5月7日，丰台区检察院就本案向丰台区法院提起公诉。10月9日，丰台区法院依法作出判决，被告人阿全犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十三年六个月，责令阿全退赔被害人芳姨经济损失801.85万元，并处罚金14万元。

办案检察官介绍，此案行骗的方式具有非常强的迷惑性，一般民众很难识别真假。房产界乱象丛生很难治理，中介间还会里应外合相互帮助，只为提高房屋买卖的成交率，这其中一些违规操作通常被默许认可，里面涉及到很多问题。

例如，本案中，居间合同可以被随意买卖，中介可以随意飞单，房产中介公司在客户签署合同后没有尽到仔细核查房屋真实情况的义务等。

针对房产领域案件高发的现象，检察官们拟对这些情况向相关行业领域制发综合治理的检察建议。

2021年，丰台区检察院践行能动履职检察工作的要义，派出检察官到房地产公司进行相关的普法宣讲活动。以“常提醒、常上课”的口号为引领，用真实的案例分析，给房地产从业人员讲解法律。在未来，丰台区检察院将会更加深化房产行业乱象治理的工作。

检察官建议，民众购买房产，一定要寻找正规中介公司，并核实参与交易的中介人员的个人信息。另外，交易前要实地看房，并仔细查看房本原件，确认房主本人的身份信息。最后，不要贪图“小便宜”，私下与中介或者他人进行交易。（文中涉案人员、公司、房产地址均为化名）

文章来源：方圆（ID:fangyuanmagazine）

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